延吉市开展物业侵占小区铁塔公共收益专项整治 154.8万元租金待清退

　　延吉新闻网8月21日讯（记者 金玲慧）为严厉整治物业企业侵占业主公共收益乱象，切实维护全体业主财产合法权益，8月20日，延吉市城市管理执法局联合市公安局召开追讨物业侵占业主公共收益专项现场会，全市20余家物业企业相关负责人参会，本次整治重点针对物业违规占用小区通信铁塔租金问题。


　　近期，延吉城管部门开展住宅小区公共收益专项排查时发现，部分通信运营商在小区内建设信号铁塔并支付场地租金后，相关资金未按规定归入小区公共收益，被物业企业存入公司账户，甚至转入个人账户，该行为严重违反物业管理相关法律法规。

　　根据《吉林省物业管理条例》第十八条规定，未经业主大会或业主共同决定，任何单位和个人不得擅自利用小区共有部分开展经营活动。小区通信铁塔租金属于全体业主共有公共收益，业主依法享有资金收支知情权、使用决策权，物业公司无权私自截留、占用。

　　据统计，2024年至2026年，全市共有59个住宅小区涉及通信铁塔租金，覆盖42家物业企业、116座通信铁塔，累计产生租金282万元。其中需清退违规资金涉及57个小区、112架铁塔，总金额273万元。截至目前，已有部分资金完成清退，仍有154.8万元侵占租金尚未退还业主。

　　现场会上，执法部门统一明确小区公共收益标准化管理四项硬性流程，要求所有物业企业严格遵照执行。落实常态化公示制度,公共收益资金来源、收支明细必须在小区显著位置长期公示，保障全体业主实时知情；统一存入专用监管账户,铁塔租金等公共收益全部归集至小区公共收益监管账户，严禁留存于物业企业账户或个人账户；公共收益使用需业主表决,动用公共收益资金前，必须召开业主大会表决通过，未经业主同意不得支出；已使用资金需留存完整佐证,若物业此前已支出公共收益，需提供业主大会同意使用的完整证明材料，无法举证的一律认定为违规，资金需全额返还。

　　延吉城管部门将督促涉事物业企业加快设立小区公共收益监管账户，限期完成铁塔租金等公共收益清退工作，持续强化常态化监管，从源头杜绝公共收益被侵占问题。


初审：金玲慧
复审：李军广
终审：王春荣