出租屋管道老化漏水 司法调解理清赔偿问题

    延吉新闻网1月15日讯（记者 季芳旭）将闲置的空房出租，增添收入，本是件令人高兴的事，可居民李大爷高兴了没几天，烦心事就找上了门。

    2015年8月，李大爷的朋友崔阿迈见其位于新兴街道民富社区附近的房子一直闲置无人居住，便好心为李大爷出主意，不如将房子租给自己的儿子刘某，这样不仅有人帮忙看房，还能多有一份收入。当时李大爷心想，的确是件两全其美的好事，就同意将房子以每月500元出租给了刘某。

    转眼入了冬，因房子的供暖不好，刘某便搬离出租屋。10月15日，该房因暖气管道老化断裂跑水，整个房间大量积水，楼下的几层住户也都受到不同程度的经济损失。现在，楼下的住户们要求李大爷赔偿他们的损失，但李大爷认为房子租给了刘某，刘某有管理该房的责任，经济损失应该由刘某承担。可刘某认为，管道断裂跑水，属房屋年久失修，不该由自己来承担赔偿责任。为此，双方引发纠纷，并协商未果。

    延吉市司法局新兴司法所的工作人员了解实情后，在尊重法律的基础上对双方当事人作出了耐心地讲解。根据《吉林省城市房产管理条例》相关规定，出租人应对出租房屋及其附属设施进行定期和不定期维修，必须保证房屋的正常使用和安全；出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。故该房暖气管道自然老化断裂，不应由刘某承担赔偿责任。

    在工作人员耐心调解下，双方达成协议，刘某交付李大爷2015年11月、12月的租金，计1000元；楼下各住户的全部损失由李大爷独自承担。