老父私自出卖房子土地 司法所帮忙调解各归其主

    延吉新闻网10月14日讯（实习记者 孔威）近日，延吉市朝阳川镇吉成村的金某特别郁闷，因为他的房子连带土地和林地被父亲私下卖给了他人，如今他想要回却遭到拒绝，于是，他找到了延吉市司法局朝阳川镇司法所。

    原来，金某和父亲的土地在一个土地使用证上。 2006年，金某的父亲未经金某的同意擅自将一家四口人（包括金某的父母和姐姐)的土地都卖给了冯某，包括房子带土地5公顷，林地4亩，价格5万元，期限为永久性。但是，当时双方签订的合同并不完善，在转让所涉及的土地直补款等问题上双方未作任何约定。

    时隔7年，金某才知道了事情的原委。他想以当初不知情及合同书不完善为由要回土地，却遭到了冯某的拒绝。金某觉得自己的利益受损，于是来到朝阳川镇司法所寻求帮助。朝阳川司法所工作人员了解情况后找到冯某核实此事，并查阅了当年冯某与金某父亲所签的合同，而就在此时，冯某也提出，自从购买了房屋后，至今仍未过户，而金某的父亲已去世，现该房屋的过户问题也成了她心头的一件难事。

    工作人员认真研究当初签订的合同，根据相关的法律法规，冯某与金某父亲所签订的合同中房屋买卖部分是有效的，而关于土地转让部分是无效的，因此土地的主人仍然为金某的父亲。通过向双方当事人耐心地讲法律，说道理，摆事实，冯某和金某深刻认识到了他们之间的法律事实，并作出了退让，双方最终达成了和解协议：土地转让是无效的，但是该土地继续转包给冯某到2024年，林地4亩转包到承包期，增加转包费1.7万元，国家的各项直补款每年3000余元从2014年起归金某所有。金某也表示会在最快的时间内帮助冯某将房屋过户，双方当场签订了人民调解协议书。